La mise en vente d’un bien immobilier à Bordeaux est conditionnée par certaines démarches obligatoires. Ainsi, en vue de mener à bien vos opérations immobilières à Bordeaux, vous devez indéniablement procéder à des diagnostics immobiliers. Un expert en diagnostic certifié serait requis pour effectuer ce contrôle. Voici un tour d’horizon sur les divers diagnostics immobiliers que vous devez réaliser lorsque vous résidez à Bordeaux.
Que comprendre d’un diagnostic immobilier
Un diagnostic immobilier est un processus complexe qui nécessite l’intervention d’un expert qui effectue une série d’études sur le bien immobilier. Faites un tour sur ce site pour en savoir davantage sur la liste complète des diagnostics à faire sur la ville de Bordeaux. Ce diagnostic est effectué en fonction de critères bien définis. Mais avant d’en venir à ce point, il faudrait qu’on étale les situations dans lesquelles on procède à un diagnostic immobilier. En effet, ce contrôle intervient généralement lors de la vente, de la location ou de la réhabilitation d’un bien immobilier. Cela est également valable pour les bâtiments menacés de démolition ou non.
Le diagnostic immobilier prend en compte tous les aspects d’une construction. En amont, l’expert sur place se réfère à l’emplacement et à l’année de construction du bien immobilier. Ensuite, il est capital d’estimer l’état et l’ancienneté du système d’installation électrique et de gaz. Cette étape est également cruciale dans le processus de diagnostic immobilier.
L’intégralité des diagnostics immobiliers requis lors de la vente d’un bien immobilier à Bordeaux sont cataloguées dans un unique document nommé Document de Diagnostic Technique (DDT). Ce dernier constitue de ce fait un élément capital dans toute promesse de vente.
Si cette démarche est exigée dans toutes les opérations immobilières, c’est pour assurer la sécurité du futur propriétaire du bâtiment. Ce diagnostic protège aussi l’agent immobilier de Bordeaux des différents litiges qui pourront subvenir.
Les diagnostics sanitaires
Il s’agit des diagnostics réalisés pour mesurer l’impact que peut avoir un logement sur la santé du futur propriétaire. Au prime abord, nous avons le diagnostic d’état des risques et pollutions (ERP). Ce diagnostic est effectué pour détecter d’éventuels risques d’origine sismique, minière ou même technologique auxquelles le futur propriétaire pourrait être confronté. Sans oublier les risques que présentent certaines régions concernées par un plan de prévention.
Ensuite vient le diagnostic d’assainissement non collectif. Il est obligatoire lorsque le bâtiment est détaché de tout système d’assainissement public. Il consiste à étudier l’état de propreté des sanitaires individuels dont disposent les bâtiments de Bordeaux. Les réseaux de recyclage et d’évacuation d’eaux usées sont les mieux concernés. Et enfin, le diagnostic amiante, quant à lui, concerne la vérification de la présence de l’amiante dans les matériaux de construction du bâtiment. Il est obligatoire pour tous les bâtiments construits avant 1997.
Les diagnostics de performance et d’installation énergétiques
Ces diagnostics portent sur les capacités énergétiques et l’état de sécurité d’un bien immobilier. Premièrement, nous avons le diagnostic électricité. Il est obligatoire pour les bâtiments de Bordeaux ayant une ancienneté de plus de 15 ans. Le diagnostic immobilier permet également de vérifier si l’installation électrique du bâtiment a été bien réalisée.
Deuxièmement, nous avons le diagnostic gaz qui est également obligatoire pour tous les bâtiments de plus de 15 ans mise en vente à Bordeaux. Il consiste à effectuer des vérifications afin de détecter d’éventuelles fuites de gaz dans l’installation des conduites de gaz. Troisièmement, figure le diagnostic de performance énergétique réalisé pour vérifier la capacité de consommation énergétique du bien immobilier.
En somme, les diagnostics immobiliers requis pour les opérations immobilières à Bordeaux sont légion. Ainsi, nous avons les diagnostics d’ordre sanitaire et les diagnostics de performance et d’installation énergétiques.
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